Vender una vivienda en la Costa Daurada: impuestos y documentos

Vender una vivienda exige preparar la documentación antes de aceptar una reserva. Las cargas, la situación registral y la fiscalidad determinan cuánto dinero recibirá realmente la parte vendedora y qué podrá prometer en el contrato.

Documentos básicos

Conviene reunir escritura, nota simple, referencia catastral, certificado de eficiencia energética, recibos de IBI, certificado de la comunidad y documentación de reformas. Si existe hipoteca, debe solicitarse el saldo y coordinarse su cancelación económica y registral.

Ganancia patrimonial

La diferencia entre valores de transmisión y adquisición, ajustada con los gastos legalmente admitidos, puede generar una ganancia en IRPF o en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Existen exenciones o reglas especiales en algunos supuestos, como reinversión en vivienda habitual, que exigen cumplir requisitos concretos.

Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se gestiona ante el ayuntamiento. El cálculo y la posible inexistencia de incremento deben comprobarse con las escrituras y el valor del suelo, dentro del plazo aplicable.

Si la persona vendedora es no residente

El comprador debe practicar, con carácter general, una retención del 3 % del precio e ingresarla mediante el modelo correspondiente. Después, el vendedor regulariza su situación fiscal y puede solicitar devolución si la retención supera la cuota.

Arras y reparto de gastos

El contrato debe indicar cargas, fecha de entrega, muebles, suministros, estado de ocupación y consecuencias de cualquier incidencia. También debe aclarar los gastos sin utilizar fórmulas genéricas incompatibles con la normativa aplicable.

En compraventa de viviendas coordinamos arras, cancelación de cargas, notaría e impuestos para vendedores de Cambrils y la Costa Daurada.

Fuentes: AEAT, normativa del IIVTNU y legislación de certificación energética.

Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico adaptado al caso concreto.