Comprar una vivienda en la Costa Daurada siendo ciudadano francés: guía paso a paso en 2026

Cada primavera, la Costa Daurada recibe una oleada de ciudadanos franceses que llegan atraídos por un mercado inmobiliario que combina precios competitivos, calidad de vida mediterránea y una excelente conectividad con Francia. Sin embargo, adquirir una propiedad en España siendo residente en el extranjero implica una serie de trámites y decisiones que, si se toman sin asesoramiento jurídico, pueden resultar muy costosas.

En Bufet Trujillo, nuestro equipo acompaña regularmente a compradores franceses en todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma ante notario. Este artículo recoge los pasos esenciales que todo ciudadano de la Unión Europea debe conocer antes de comprar en Cambrils, Salou, Tarragona o cualquier municipio de la Costa Daurada.

Paso 1: Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)

El NIE es el documento fiscal imprescindible para cualquier operación económica en España: abrir una cuenta bancaria, firmar una escritura de compraventa o pagar impuestos. Sin él, la operación no puede completarse ante notario.

Desde 2024, los ciudadanos de la UE pueden solicitar el NIE presencialmente en la Comisaría de Tarragona o en el consulado español en su ciudad de residencia. El plazo varía entre 2 y 6 semanas según la vía elegida. Nuestro bufete gestiona este trámite en nombre del cliente, evitando desplazamientos innecesarios.

Paso 2: Abrir una cuenta bancaria en España

Para pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), los gastos notariales y registrales, y para domiciliar los futuros suministros, es muy recomendable contar con una cuenta bancaria española. La mayoría de bancos piden el NIE y el pasaporte para abrirla.

Paso 3: Revisar la situación jurídica y urbanística del inmueble

Antes de firmar nada, es fundamental verificar que la propiedad no tiene cargas (hipotecas, embargos), que está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad, y que su situación urbanística es regular. Especialmente en zonas costeras, existen propiedades con irregularidades en la legalización de ampliaciones o con suelo no consolidado.Una nota simple del Registro de la Propiedad de Tarragona, que nuestro bufete puede obtener en 24 horas, revela toda esta información.

Paso 4: El contrato de arras

Una vez elegida la propiedad, lo habitual es firmar un contrato de arras penitenciales (regulado por el artículo 1454 del Código Civil), que reserva la propiedad a cambio de un depósito, normalmente el 10% del precio. Si el comprador desiste, pierde el depósito. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble.

Este contrato debe revisarse cuidadosamente antes de firmarse, ya que incluye condiciones sobre plazos, estado de la propiedad y cargas existentes.

Paso 5: La escritura pública y el pago de impuestos

La compraventa se formaliza ante notario mediante escritura pública. En Cataluña, el comprador debe pagar el ITP, cuyo tipo general en 2026 es del 10% sobre el valor de compraventa (o el valor de referencia catastral si es superior). Existen tipos reducidos del 5% para primeras viviendas de jóvenes menores de 32 años o para familias numerosas.

Además, se deberán afrontar los gastos de notaría y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, que habitualmente suman entre el 1% y el 1,5% adicional del precio. Fiscalidad posterior a la compra para no residentes Si el comprador francés no establece su residencia fiscal en España, deberá presentar el modelo 210 de la Agencia Tributaria por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si el inmueble no se arrienda, se imputa una renta anual del 1,1% del valor catastral. Si se arrienda, tributan los

ingresos netos al 19% (tipo aplicable a residentes de la UE).

En Bufet Trujillo, acompañamos a compradores extranjeros en cada etapa del proceso: obtención del NIE, revisión jurídica del inmueble, negociación del contrato de arras y gestión notarial. Si está pensando en comprar en la Costa Daurada, contáctenos sin compromiso.