ITP en Cataluña 2026: qué impuesto pagas al comprar una vivienda y cómo no pagar de más

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los principales costes al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña. Calcularlo antes de firmar resulta esencial para conocer el presupuesto real de la operación y comprobar si el comprador puede aplicar algún tipo reducido.

Escala general del ITP en Cataluña en 2026

Para las transmisiones de inmuebles, el tipo general vigente desde el 27 de junio de 2025 es progresivo:

• Hasta 600.000 euros: 10 %.

• De 600.000 a 900.000 euros: 11 % sobre ese tramo.

• De 900.000 a 1.500.000 euros: 12 % sobre ese tramo.

• Por encima de 1.500.000 euros: 13 % sobre ese tramo.

La escala funciona por tramos. Por tanto, superar los 600.000 euros no implica que todo el valor del inmueble tribute automáticamente al 11 %.

Además, existen reglas específicas para grandes tenedores y para la adquisición de edificios enteros de viviendas, que pueden llegar a aplicar un tipo del 20 %. Estas operaciones requieren un análisis individual.

Qué valor se utiliza como base imponible

En una compraventa sujeta a TPO, la base imponible no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro cuando este exista. Si el precio declarado o la contraprestación pactada son superiores, se utiliza la magnitud superior.

Por ejemplo, si una vivienda se compra por 200.000 euros y tiene un valor de referencia de 220.000 euros, la autoliquidación se calculará, con carácter general, sobre 220.000 euros.

Si el valor de referencia no refleja el estado real del inmueble, existen vías para solicitar la rectificación o impugnar la liquidación aportando prueba suficiente. La estrategia y la documentación deben valorarse antes de actuar.

Tipos reducidos para vivienda habitual

La normativa catalana contempla tipos reducidos cuando se cumplen todos los requisitos correspondientes. Entre otros supuestos:

• 5 % para la vivienda habitual de una persona de 35 años o menos.

• 5 % para familias numerosas.

• 5 % para familias monoparentales.

• 5 % para personas con discapacidad en los términos legales.

• 5 % para víctimas de violencia machista.

• Tipos específicos para vivienda protegida y determinados municipios rurales.

No basta con pertenecer a uno de estos colectivos: deben cumplirse también los requisitos de vivienda habitual, renta y documentación previstos para cada tarifa.

Obra nueva: IVA y AJD

Cuando se trata de una primera transmisión sujeta a IVA, no se aplica el ITP general de segunda mano. Habitualmente se paga IVA y, si la operación se formaliza en escritura pública, también Actos Jurídicos Documentados. La tarifa general de AJD para una transmisión sujeta y no exenta de IVA es actualmente del 1,5 %, sin perjuicio de supuestos especiales.

Plazo para presentar y pagar el modelo 600

El plazo general en Cataluña es de un mes desde la fecha del acto o contrato. Se computa de fecha a fecha. Presentar fuera de plazo puede generar recargos e intereses, por lo que no conviene esperar al final del periodo.

Comprobaciones antes de firmar

• Consultar el valor de referencia.

• Calcular el impuesto con la escala progresiva vigente.

• Verificar si existe derecho a una tarifa reducida.

• Distinguir entre segunda transmisión y operación sujeta a IVA.

• Reservar liquidez para impuesto, notaría, registro y otros gastos.

En Bufete Trujillo analizamos la fiscalidad y la documentación jurídica de compraventas en Cambrils y la Costa Daurada antes de la firma, para que el comprador conozca el coste total y los riesgos de la operación.

Fuente: Agencia Tributaria de Cataluña, tarifas de TPO y compraventa de bienes inmuebles.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico adaptado al caso concreto.