Comprar una vivienda en la Costa Daurada siendo ciudadano francés: guía paso a paso en 2026

Comprar una vivienda en Cambrils o en la Costa Daurada siendo ciudadano francés es una operación perfectamente posible, pero requiere coordinar trámites fiscales, bancarios, registrales y notariales. La revisión jurídica debe comenzar antes de entregar una reserva o firmar un contrato de arras.

1. Obtener el NIE

El Número de Identidad de Extranjero identifica al comprador ante las administraciones españolas y es necesario para formalizar la compraventa y liquidar impuestos. Puede solicitarse en España, a través del consulado español correspondiente o mediante representación cuando se cumplen los requisitos.

Como los plazos dependen de la disponibilidad de citas y de la vía elegida, conviene iniciar el trámite antes de comprometer una fecha de firma.

2. Organizar pagos y representación

Una cuenta bancaria española puede facilitar el pago de impuestos, suministros y cuotas comunitarias, aunque cada entidad aplica sus propios requisitos de identificación y prevención del blanqueo de capitales.

Si el comprador no puede desplazarse, determinados trámites pueden realizarse mediante poder notarial. El alcance del poder debe revisarse para que permita solicitar el NIE, firmar contratos, comparecer ante notario o liquidar impuestos, según las necesidades reales.

3. Revisar la situación jurídica del inmueble

Antes de pagar una señal deben comprobarse, como mínimo:

• Titularidad y capacidad de la parte vendedora.

• Hipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas registrales.

• Deudas de comunidad e IBI.

• Situación arrendaticia u ocupantes.

• Correspondencia entre Registro, Catastro y realidad física.

• Licencias, reformas y posibles incidencias urbanísticas.

En propiedades próximas a la costa también puede ser necesario comprobar limitaciones administrativas específicas.

4. Negociar correctamente las arras

En Cataluña, el artículo 621-8 del Código civil catalán presume que la cantidad entregada son arras confirmatorias. Si las partes quieren pactar arras penitenciales, deben indicarlo expresamente.

Cuando la compra depende de una hipoteca, también debe revisarse la previsión de financiación. El artículo 621-49 regula el desistimiento por negativa de la entidad de crédito cuando el contrato prevé esa financiación, salvo pacto en contrario y siempre que la denegación se justifique documentalmente dentro del plazo acordado.

5. Firmar la escritura y liquidar los impuestos

La compraventa se formaliza habitualmente en escritura pública ante notario. En una vivienda de segunda mano situada en Cataluña, el comprador debe liquidar el ITP mediante el modelo 600.

Desde junio de 2025, la tarifa general es progresiva: 10 % hasta 600.000 euros y tipos del 11 %, 12 % y 13 % para los tramos superiores. Determinados compradores pueden aplicar tarifas reducidas si cumplen todos los requisitos. El plazo general de presentación y pago es de un mes desde el acto o contrato.

Si se trata de obra nueva, la fiscalidad suele articularse mediante IVA y AJD en lugar del ITP general de segunda mano.

6. Obligaciones posteriores del no residente

Un propietario que mantenga su residencia fiscal fuera de España puede tener obligaciones periódicas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, tanto si alquila la vivienda como si la mantiene a su disposición. También deben revisarse el IBI, las cuotas comunitarias y, según el patrimonio y las circunstancias personales, otras posibles obligaciones tributarias.

Errores que conviene evitar

• Entregar una reserva antes de revisar el inmueble.

• Firmar arras con un plazo incompatible con la financiación.

• Calcular el ITP únicamente sobre el precio sin consultar el valor de referencia.

• Dar por hecho que todas las reformas están legalizadas.

• Firmar poderes o contratos que no se comprenden completamente.

Bufete Trujillo acompaña a compradores franceses durante todo el proceso: NIE, revisión jurídica, negociación de arras, coordinación notarial y liquidación de impuestos en Cambrils y la Costa Daurada.

Fuentes: Código civil de Cataluña y Agencia Tributaria de Cataluña.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico y fiscal adaptado a cada compraventa.