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Puis-je encore réclamer les frais de mon hypothèque ? La Cour suprême clarifie la prescription en 2026
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Puis-je encore réclamer les frais de mon prêt hypothécaire ? La Cour suprême précise la prescription en 2026
De nombreux propriétaires à Cambrils et dans toute Tarragone se posent la même question depuis des années : « Suis-je en retard pour réclamer l'argent de mon prêt hypothécaire ? ». Après des années de va-et-vient judiciaire, ce début de 2026 nous apporte une excellente nouvelle pour le consommateur.
La Cour suprême, dans ses récentes décisions de janvier 2026 (dont l'Arrêt 48/2026), a consolidé le droit des emprunteurs à récupérer les frais de constitution de leurs prêts.
Le point clé : La réclamation n'est pas prescrite
L'argument utilisé par les banques était que le délai pour réclamer était dépassé (prescription). Cependant, la Haute Cour a suivi la ligne tracée par la justice européenne, dictant que le délai de prescription ne peut commencer à courir que lorsque le consommateur a connaissance du caractère abusif de sa clause.
Cela signifie que, bien que vous ayez signé votre prêt hypothécaire il y a 15 ou 20 ans, si vous n'avez pas réclamé auparavant, il est très probable que vous ayez encore le temps de récupérer votre argent.
Quels frais peuvent être récupérés ?
Grâce à la jurisprudence établie, si votre contrat hypothécaire inclut une clause vous obligeant à payer tous les frais, vous pouvez demander le remboursement de :
50% des frais de Notaire.
100% des frais de Registre de la Propriété.
100% des frais de Gestion.
100% des frais d'Évaluation.
De plus, à ces montants doivent s'ajouter les intérêts légaux depuis que les paiements ont été effectués, ce qui peut augmenter considérablement le montant final à percevoir.
Que devez-vous faire si vous avez un prêt antérieur à 2019 ?
Si vous avez signé votre prêt hypothécaire avant la Loi sur les Contrats de Crédit Immobilier de 2019, il est fort probable que vous ayez droit à ce remboursement. La première étape consiste à effectuer une étude de l'acte pour confirmer l'existence de la clause abusive.
Chez Bufet Trujillo, en tant qu'avocats experts à Cambrils, nous analysons votre dossier sans engagement. Ne laissez pas la banque conserver un argent qui vous appartient de droit.
auteur
Marc Trujillo
Spécialiste en marketing
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