Vendre un habitatge a la Costa Daurada: impostos i documents

Vendre un habitatge exigeix preparar la documentació abans d’acceptar una reserva. Les càrregues, la situació registral i la fiscalitat determinen quants diners rebrà realment la part venedora i què podrà prometre al contracte.

Documents bàsics

Convé reunir l’escriptura, la nota simple, la referència cadastral, el certificat d’eficiència energètica, els rebuts de l’IBI, el certificat de la comunitat i la documentació de les reformes. Si hi ha hipoteca, cal demanar-ne el saldo i coordinar-ne la cancel·lació econòmica i registral.

Guany patrimonial

La diferència entre els valors de transmissió i d’adquisició, ajustada amb les despeses legalment admeses, pot generar un guany a l’IRPF o a l’impost sobre la renda de no residents. Hi ha exempcions o regles especials en alguns supòsits, com la reinversió en habitatge habitual, que exigeixen complir requisits concrets.

Plusvàlua municipal

L’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana es gestiona davant l’ajuntament. Cal comprovar el càlcul i la possible inexistència d’increment amb les escriptures i el valor del sòl, dins del termini aplicable.

Si la persona venedora és no resident

El comprador ha de practicar, amb caràcter general, una retenció del 3 % del preu i ingressar-la mitjançant el model corresponent. Després, el venedor regularitza la situació fiscal i pot demanar la devolució si la retenció supera la quota.

Arres i repartiment de despeses

El contracte ha d’indicar les càrregues, la data de lliurament, els mobles, els subministraments, l’estat d’ocupació i les conseqüències de qualsevol incidència. També ha d’aclarir les despeses sense utilitzar fórmules genèriques incompatibles amb la normativa aplicable.

A compravenda d’habitatges coordinem les arres, la cancel·lació de càrregues, la notaria i els impostos per a venedors de Cambrils i la Costa Daurada.

Fonts: AEAT, normativa de l’IIVTNU i legislació de certificació energètica.

Aquest contingut és informatiu i no substitueix l’assessorament jurídic adaptat al cas concret.