Desnonament per impagament a Cambrils: passos per recuperar l'habitatge

Quan es deixen de pagar les rendes, actuar aviat ajuda a limitar el deute i conservar la prova. Canviar el pany, tallar els subministraments o entrar sense consentiment no són solucions legals i poden agreujar el conflicte.

Documentació que cal reunir

• Contracte i annexos.

• Extractes bancaris i relació de mensualitats impagades.

• Comunicacions amb la part arrendatària.

• Fiança, inventari i acreditació de la titularitat.

• Dades sobre possibles avaladors o garants.

Requeriment i negociació prèvia

El requeriment ha d’identificar el contracte, les quantitats i el termini per pagar o lliurar la possessió. Des de l’entrada en vigor de la Llei orgànica 1/2025, molts litigis civils exigeixen acreditar un intent previ de solució negociada (MASC). Cal comprovar la via concreta i les seves excepcions per a cada demanda.

Demanda de desnonament i reclamació de rendes

La demanda pot acumular la recuperació de l’immoble i les rendes vençudes. El jutjat requerirà la part demandada perquè pagui, desallotgi o s’hi oposi. Segons els antecedents i el requeriment previ, pot existir o no la possibilitat d’enervar el desnonament pagant el deute.

Fins al lliurament efectiu de les claus

El deute pot continuar augmentant fins que es restitueixi la possessió. Després del lliurament o del llançament convé documentar l’estat de l’habitatge, els desperfectes i les lectures dels subministraments. L’execució per cobrar quantitats és una fase diferent i dependrà de la solvència del deutor.

A desnonaments i arrendaments preparem el requeriment, el requisit negociador i la demanda per a propietaris de Cambrils i la Costa Daurada.

Fonts: Llei d’arrendaments urbans, Llei d’enjudiciament civil i Llei orgànica 1/2025.

Aquest contingut és informatiu i no substitueix l’assessorament jurídic adaptat al cas concret.