Encara puc reclamar les despeses de la meva hipoteca? El Tribunal Suprem aclareix la prescripció el 2026

Molts propietaris a Cambrils i a tot Tarragona s’han fet la mateixa pregunta durant anys: "He arribat tard per reclamar els diners de la meva hipoteca?". Després d’anys d’anades i vingudes judicials, aquest inici de 2026 ens porta una excel·lent notícia per al consumidor.

El Tribunal Suprem, en les seves recents sentències de gener de 2026 (entre les quals la Sentència 48/2026), ha blindat el dret dels hipotecats a recuperar les despeses de constitució dels seus préstecs.

La clau: La reclamació no ha caducat

L’argument que utilitzaven els bancs era que el termini per reclamar ja havia passat (prescripció). Tanmateix, l’Alt Tribunal ha seguit la línia marcada per la justícia europea, dictaminant que el termini de prescripció no pot començar a córrer fins que el consumidor té coneixement que la seva clàusula és abusiva.

Això significa que, encara que hagis signat la hipoteca fa 15 o 20 anys, si no has reclamat abans, és molt probable que encara siguis a temps de recuperar els teus diners.

Quines despeses es poden recuperar?

Gràcies a la jurisprudència consolidada, si el teu contracte hipotecari inclou una clàusula que t’obligava a pagar totes les despeses, pots sol·licitar la devolució de:

• 50% de les despeses de notaria.

• 100% de les despeses de Registre de la Propietat.

• 100% de les despeses de gestoria.

• 100% de les despeses de taxació.

A més, a aquestes quantitats s’hi han de sumar els interessos legals des que es van fer els pagaments, la qual cosa pot incrementar considerablement la xifra final a percebre.

Què ha de fer si té una hipoteca anterior a 2019?

Si va signar la seva hipoteca abans de la Llei de contractes de crèdit immobiliari de 2019, és molt probable que tingui dret a aquesta devolució. El primer pas és fer un estudi de l’escriptura per confirmar l’existència de la clàusula abusiva.

A Bufet Trujillo, com a advocats experts a Cambrils, analitzem el seu cas sense compromís. No permeti que el banc es quedi amb uns diners que li pertanyen per llei.