ITP a Catalunya 2026: quin impost pagues en comprar un habitatge i com no pagar de més

L'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) és un dels principals costos a l'hora de comprar un habitatge de segona mà a Catalunya. Calcular-lo abans de signar resulta essencial per conèixer el pressupost real de l'operació i comprovar si el comprador pot aplicar algun tipus reduït.

Escala general de l'ITP a Catalunya el 2026

Per a les transmissions d'immobles, el tipus general vigent des del 27 de juny de 2025 és progressiu:

• Fins a 600.000 euros: 10 %.

• De 600.000 a 900.000 euros: 11 % sobre aquest tram.

• De 900.000 a 1.500.000 euros: 12 % sobre aquest tram.

• Per sobre d'1.500.000 euros: 13 % sobre aquest tram.

L'escala funciona per trams. Per tant, superar els 600.000 euros no implica que tot el valor de l'immoble tributi automàticament a l'11 %.

A més, existeixen regles específiques per a grans tenidors i per a l'adquisició d'edificis sencers d'habitatges, que poden arribar a aplicar un tipus del 20 %. Aquestes operacions requereixen una anàlisi individual.

Quin valor s'utilitza com a base imposable

En una compravenda subjecta a TPO, la base imposable no pot ser inferior al valor de referència del Cadastre quan aquest existeixi. Si el preu declarat o la contraprestació pactada són superiors, s'utilitza la magnitud superior.

Per exemple, si un habitatge es compra per 200.000 euros i té un valor de referència de 220.000 euros, l'autoliquidació es calcularà, amb caràcter general, sobre 220.000 euros.

Si el valor de referència no reflecteix l'estat real de l'immoble, hi ha vies per sol·licitar-ne la rectificació o impugnar la liquidació aportant proves suficients. L'estratègia i la documentació s'han de valorar abans d'actuar.

Tipus reduïts per a habitatge habitual

La normativa catalana preveu tipus reduïts quan es compleixen tots els requisits corresponents. Entre altres supòsits:

• 5 % per a l'habitatge habitual d'una persona de 35 anys o menys.

• 5 % per a famílies nombroses.

• 5 % per a famílies monoparentals.

• 5 % per a persones amb discapacitat en els termes legals.

• 5 % per a víctimes de violència masclista.

• Tipus específics per a habitatge protegit i determinats municipis rurals.

No n'hi ha prou amb pertànyer a un d'aquests col·lectius: també s'han de complir els requisits d'habitatge habitual, renda i documentació previstos per a cada tarifa.

Obra nova: IVA i AJD

Quan es tracta d'una primera transmissió subjecta a IVA, no s'aplica l'ITP general de segona mà. Habitualment es paga IVA i, si l'operació es formalitza en escriptura pública, també Actes Jurídics Documentats. La tarifa general d'AJD per a una transmissió subjecta i no exempta d'IVA és actualment de l'1,5 %, sense perjudici de supòsits especials.

Termini per presentar i pagar el model 600

El termini general a Catalunya és d'un mes des de la data de l'acte o contracte. Es computa de data a data. Presentar fora de termini pot generar recàrrecs i interessos, per la qual cosa no convé esperar al final del període.

Comprovacions abans de signar

• Consultar el valor de referència.

• Calcular l'impost amb l'escala progressiva vigent.

• Verificar si es té dret a una tarifa reduïda.

• Distingir entre segona transmissió i operació subjecta a IVA.

• Reservar liquiditat de cara a l'impost, notaria, registre i altres despeses.

A Bufete Trujillo analitzem la fiscalitat i la documentació jurídica de compravendes a Cambrils i la Costa Daurada abans de la signatura, perquè el comprador conegui el cost total i els riscos de l'operació.

Font: Agència Tributària de Catalunya, tarifes de TPO i compravenda de béns immobles.

Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic adaptat al cas concret.