ITP a Catalunya 2026: quin impost pagues en comprar un habitatge i com no pagar de més

L'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) és, juntament amb les despeses de notaria i registre, el principal cost fiscal que assumeix el comprador en una compravenda d'habitatge de segona mà a Catalunya. No obstant això, molts compradors a Tarragona i a la Costa Daurada ho descobreixen massa tard, quan ja han negociat el preu però no han calculat el cost real total de l'operació.

Conèixer les regles de l'ITP abans de signar us permet pressupostar correctament i, en alguns casos, accedir a tipus reduïts que poden suposar un estalvi de milers d'euros.

El tipus general de l'ITP a Catalunya l'any 2026

A Catalunya, el tipus general de l'ITP per a la transmissió d'immobles l'any 2026 és del 10% sobre la base imposable. La base imposable és el major d'aquests dos valors: el preu escripturat o el valor de referència de l'immoble publicat pel Cadastre.

Això significa que si compreu un pis a Cambrils per 200.000 € però el valor de referència cadastral és de 220.000 €, Hisenda liquidarà l'impost sobre els 220.000 €, donant lloc a un ITP de 22.000 €.

Tipus reduïts: podeu pagar menys?

Sí, hi ha diversos supòsits de tipus reduït a Catalunya:

• 5% per a la primera adquisició d'habitatge habitual per part de joves de fins a 32 anys o per a famílies monoparentals.

• 5% per a famílies nombroses que adquireixen el seu habitatge habitual.

• 5% per a persones amb discapacitat igual o superior al 65%.

• Tipus del 0,5% en lloc de l'ITP general si l'habitatge es destina a arrendament protegit dins dels 3 anys següents a la compra (règim especial).
  
  

Per accedir a aquests beneficis és imprescindible acreditar el compliment dels requisits en el moment de la compra i sol·licitar expressament l'aplicació del tipus reduït en l'autoliquidació de l'impost.

I si compro un habitatge nou?

Si l'habitatge és de primera transmissió (obra nova), no s'aplica l'ITP sinó l'IVA (10% general, o 4% per a habitatge protegit de règim especial) més l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), que a Catalunya és de l'1,5%.

Termini per pagar l'ITP: 30 dies hàbils

L'ITP s'ha de liquidar davant l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) en el termini de 30 dies hàbils a comptar de la data de l'escriptura pública. L'incompliment d'aquest termini genera recàrrecs: del 5% si es paga entre 3 i 6 mesos tard, del 10% entre 6 i 12 mesos, i del 15% a partir de l'any.

El valor de referència cadastral: la gran trampa dels compradors

Des de l'1 de gener de 2022 (Llei 11/2021), la base imposable mínima de l'ITP és el valor de referència publicat pel Cadastre, que en moltes zones de la Costa Daurada supera el preu real de mercat, especialment per a propietats en zones de segona línia o amb antiguitat.

Si considereu que el valor de referència no es correspon amb l'estat real de l'immoble, el podeu impugnar aportant una taxació pericial.

A Bufet Trujillo assessorem compradors i venedors en la gestió fiscal de les seves operacions immobiliàries a Cambrils i a tota la comarca del Baix Camp i el Tarragonès. Analitzem el vostre cas abans de la signatura per evitar sorpreses.