Herència sense testament a Catalunya: què passa amb el pis de la Costa Daurada quan mor un familiar

Una de les trucades més freqüents que rebem al nostre bufet de Cambrils ve de famílies que acaben de perdre un ésser estimat i es pregunten què passa amb el pis de la Costa Daurada. La resposta depèn, en gran mesura, de si la persona difunta havia atorgat testament o no. A Catalunya, el dret de successions està regulat pel Llibre IV del Codi Civil de Catalunya (Llei 10/2008 i modificacions posteriors), el qual difereix significativament del Codi Civil espanyol. Aquest article se centra en les herències intestades, és a dir, quan no existeix testament.

Qui hereta quan no hi ha testament a Catalunya?

A Catalunya, l'ordre de crides en la successió intestada (sense testament) és el següent:

1. Els fills i descendents (en parts iguals).

2. Els progenitors i ascendents.

3. El cònjuge o parella estable supervivent (amb més drets que en el Codi Civil

4. espanyol).

5. Els germans i nebots.

6. La Generalitat de Catalunya (en absència d'hereus).

   
   

Un punt clau en la legislació catalana: el cònjuge vidu o la parella de fet registrada té dret a l'usdefruit universal de l'herència (és a dir, a usar i gaudir de tots els béns, inclòs el pis) encara que existeixin fills de la parella. Això pot generar conflictes si els fills volen vendre la propietat.

El procediment: declaració d'hereus

Sense testament, el primer pas és tramitar la Declaració d'Hereus Abintestat davant de notari. Per a fer-ho, es necessita el certificat de defunció, el llibre de família, el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat (que confirma que no hi ha testament) i el DNI dels hereus.

El procés dura habitualment entre 4 i 8 setmanes. El nostre bufet gestiona aquest tràmit del principi al fi, coordinant-se amb la notaria de Cambrils o Tarragona.

Quins impostos es paguen per heretar un pis a la Costa Daurada?

A Catalunya, l'Impost sobre Successions i Donacions s'aplica sobre el valor net rebut per cada hereu. No obstant això, els hereus directes (fills, cònjuge) es beneficien d'importants bonificacions:

• Reducció de 100.000 € per fill menor de 21 anys.

• Reducció de 275.000 € per habitatge habitual del causant (fins a un màxim del 95%

  del valor).

• Bonificació del 99% de la quota en transmissions entre cònjuge, descendents i

  ascendents (aplicable el 2026 segons la normativa vigent).

A més, la plusvàlua municipal (IIVTNU) s'ha de liquidar davant de l'Ajuntament corresponent en el termini de 6 mesos des de la defunció (prorrogable uns altres 6 mesos per causes justificades).

Què passa si els hereus no es posen d'acord?

Si hi ha discrepàncies sobre el repartiment o la venda del pis, existeixen vies legals: l'acció de divisió de cosa comuna (actio communi dividundo), que permet a qualsevol cohereu sol·licitar judicialment la venda de l'immoble i el repartiment del preu. És la solució habitual quan hi ha hereus que volen vendre i d'altres que prefereixen conservar la propietat.

Si heu perdut un familiar i teniu dubtes sobre l'herència d'un habitatge a la Costa Daurada, a Bufet Trujillo us expliquem els vostres drets i gestionem tot el procés.