Comprar un habitatge a la Costa Daurada sent ciutadà francès: guia pas a pas el 2026

Cada primavera, la Costa Daurada rep una onada de ciutadans francesos que arriben atrets per un mercat immobiliari que combina preus competitius, qualitat de vida mediterrània i una excel·lent connectivitat amb França. Tanmateix, adquirir una propietat a Espanya essent resident a l'estranger implica una sèrie de tràmits i decisions que, si es prenen sense assessorament jurídic, poden resultar molt costosos.

A Bufet Trujillo, el nostre equip acompanya regularment compradors francesos en tot el procés, des de la cerca de la propietat fins a la signatura davant notari. Aquest article recull els passos essencials que tot ciutadà de la Unió Europea ha de conèixer abans de comprar a Cambrils, Salou, Tarragona o qualsevol municipi de la Costa Daurada.

Pas 1: Obtenir el NIE (Número d'Identificació d'Estranger)

El NIE és el document fiscal imprescindible per a qualsevol operació econòmica a Espanya: obrir un compte bancari, signar una escriptura de compravenda o pagar impostos. Sense ell, l'operació no es pot completar davant notari.

Des de 2024, els ciutadans de la UE poden sol·licitar el NIE presencialment a la Comissaria de Tarragona o al consolat espanyol a la seva ciutat de residència. El termini varia entre 2 i 6 setmanes segons la via escollida. El nostre despatx gestiona aquest tràmit en nom del client, evitant desplaçaments innecessaris.

Pas 2: Obrir un compte bancari a Espanya

Per pagar l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), les despeses notarials i registrals, i per domiciliar els futurs subministraments, és molt recomanable disposar d'un compte bancari espanyol. La majoria de bancs demanen el NIE i el passaport per obrir-lo.

Pas 3: Revisar la situació jurídica i urbanística de l'immoble

Abans de signar res, és fonamental verificar que la propietat no té càrregues (hipoteques, embargaments), que està correctament inscrita al Registre de la Propietat, i que la seva situació urbanística és regular. Especialment en zones costaneres, hi ha propietats amb irregularitats en la legalització d'ampliacions o amb sòl no consolidat. Una nota simple del Registre de la Propietat de Tarragona, que el nostre despatx pot obtenir en 24 hores, revela tota aquesta informació.

Pas 4: El contracte d'arres

Un cop escollida la propietat, l'habitual és signar un contracte d'arres penitencials (regulat per l'article 1454 del Codi Civil), que reserva la propietat a canvi d'un dipòsit, normalment el 10% del preu. Si el comprador desisteix, perd el dipòsit. Si és el venedor qui incompleix, ha de retornar el doble.

Aquest contracte s'ha de revisar acuradament abans de signar-lo, ja que inclou condicions sobre terminis, estat de la propietat i càrregues existents.

Pas 5: L'escriptura pública i el pagament d'impostos

La compravenda es formalitza davant notari mitjançant escriptura pública. A Catalunya, el comprador ha de pagar l'ITP, el tipus general del qual el 2026 és del 10% sobre el valor de compravenda (o el valor de referència cadastral si és superior). Hi ha tipus reduïts del 5% per a primeres habitatges de joves menors de 32 anys o per a famílies nombroses.

A més, caldrà afrontar les despeses de notaria i les despeses d'inscripció al Registre de la Propietat, que habitualment sumen entre un 1% i un 1,5% addicional del preu. Fiscalitat posterior a la compra per a no residents Si el comprador francès no estableix la seva residència fiscal a Espanya, haurà de presentar el model 210 de l'Agència Tributària per l'Impost sobre la Renda de No Residents. Si l'immoble no s'arrenda, s'imputa una renda anual de l'1,1% del valor cadastral. Si s'arrenda, tributen els

ingressos nets al 19% (tipus aplicable als residents de la UE).

A Bufet Trujillo, acompanyem compradors estrangers en cada etapa del procés: obtenció del NIE, revisió jurídica de l'immoble, negociació del contracte d'arres i gestió notarial. Si està pensant a comprar a la Costa Daurada, contacti'ns sense compromís.