Comprar un habitatge a la Costa Daurada sent ciutadà francès: guia pas a pas el 2026

Comprar un habitatge a Cambrils o a la Costa Daurada sent ciutadà francès és una operació perfectament possible, però requereix coordinar tràmits fiscals, bancaris, registrals i notarials. La revisió jurídica ha de començar abans de lliurar una paga i senyal o signar un contracte d'arres.

1. Obtenir el NIE

El Número d'Identitat d'Estranger identifica el comprador davant les administracions espanyoles i és necessari per formalitzar la compravenda i liquidar impostos. Es pot sol·licitar a Espanya, a través del consolat espanyol corresponent o mitjançant representació quan es compleixen els requisits.

Com que els terminis depenen de la disponibilitat de cites i de la via triada, s'aconsella iniciar el tràmit abans de comprometre una data de signatura.

2. Organitzar pagaments i representació

Un compte bancari espanyol pot facilitar el pagament d'impostos, subministraments i quotes comunitàries, tot i que cada entitat aplica els seus propis requisits d'identificació i prevenció del blanqueig de capitals.

Si el comprador no es pot desplaçar, determinats tràmits es poden dur a terme mitjançant poder notarial. L'abast del poder s'ha de revisar perquè permeti sol·licitar el NIE, signar contractes, comparèixer davant del notari o liquidar impostos, segons les necessitats reals.

3. Revisar la situació jurídica de l'immoble

Abans de pagar una paga i senyal s'han de comprovar, com a mínim:

• Titularitat i capacitat de la part venedora.

• Hipoteques, embargaments, servituds i altres càrregues registrals.

• Deutes de comunitat i IBI.

• Situació arrendatària o ocupants.

• Correspondència entre el Registre, el Cadastre i la realitat física.

• Llicències, reformes i possibles incidències urbanístiques.

En propietats properes a la costa també pot ser necessari comprovar limitacions administratives específiques.

4. Negociar correctament les arres

A Catalunya, l'article 621-8 del Codi civil català presumeix que la quantitat lliurada són arres confirmatòries. Si les parts volen pactar arres penitencials, ho han d'indicar expressament.

Quan la compra depèn d'una hipoteca, també s'ha de revisar la previsió de finançament. L'article 621-49 regula el desistiment per negativa de l'entitat de crèdit quan el contracte preveu aquest finançament, tret de pacte en contrari i sempre que la denegació es justifiqui documentalment dins del termini acordat.

5. Signar l'escriptura i liquidar els impostos

La compravenda es formalitza habitualment en escriptura pública davant de notari. En un habitatge de segona mà situat a Catalunya, el comprador ha de liquidar l'ITP mitjançant el model 600.

Des de juny de 2025, la tarifa general és progressiva: 10 % fins a 600.000 euros i tipus d'11 %, 12 % i 13 % per als trams superiors. Determinats compradores poden aplicar tarifes reduïdes si compleixen tots els requisits. El termini general de presentació i pagament és d'un mes des de l'acte o contracte.

Si es tracta d'obra nova, la fiscalitat se sol articular mitjançant l'IVA i l'AJD en lloc de l'ITP general de segona mà.

6. Obligacions posteriors del no resident

Un propietari que mantingui la seva residència fiscal fora d'Espanya pot tenir obligacions periòdiques per l'Impost sobre la Renda de No Residents, tant si lloga l'habitatge com si el manté a la seva disposició. També s'han de revisar l'IBI, les quotes comunitàries i, segons el patrimoni i les circumstàncies personals, altres possibles obligacions tributàries.

Errors que s'han d'evitar

• Lliurar una paga i senyal abans de revisar l'immoble.

• Signar arres amb un termini incompatible amb el finançament.

• Calcular l'ITP únicament sobre el preu sense consultar el valor de referència.

• Donar per fet que totes les reformes estan legalitzades.

• Signar poders o contractes que no es comprenen completament.

Bufete Trujillo acompanya compradors francesos durant tot el procés: NIE, revisió jurídica, negociació d'arres, coordinació notarial i liquidació d'impostos a Cambrils i la Costa Daurada.

Fonts: Codi civil de Catalunya i Agència Tributària de Catalunya.

Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament jurídic i fiscal adaptat a cada compravenda.