Puis-je encore réclamer les frais de mon hypothèque ? La Cour suprême clarifie la prescription en 2026

De nombreux propriétaires à Cambrils et dans toute la province de Tarragone se sont posés la même question pendant des années : « Ai-je trop tardé pour réclamer le remboursement de mon prêt hypothécaire ? ». Après des années d'allers-retours judiciaires, ce début d'2026 nous apporte une excellente nouvelle pour le consommateur.

Le Tribunal suprême, dans ses récentes décisions de janvier 2026 (dont l'arrêt 48/2026), a consolidé le droit des emprunteurs hypothécaires à récupérer les frais de constitution de leurs prêts.

L'élément clé : l'action n'est pas prescrite

L'argument invoqué par les banques était que le délai pour agir était déjà expiré (prescription). Toutefois, la Haute juridiction a suivi la ligne tracée par la justice européenne, en jugeant que le délai de prescription ne peut commencer à courir qu'à compter du moment où le consommateur a connaissance du caractère abusif de sa clause.

Cela signifie que, même si vous avez signé votre prêt hypothécaire il y a 15 ou 20 ans, si vous n'avez pas encore réclamé, il est très probable que vous soyez encore en mesure de récupérer votre argent.

Quels frais peuvent être récupérés ?

Grâce à une jurisprudence désormais établie, si votre contrat hypothécaire comporte une clause vous imposant de supporter l'ensemble des frais, vous pouvez demander le remboursement de :

• 50 % des frais de notaire.

• 100 % des frais du Registre de la propriété.

• 100 % des frais de gestion administrative.

• 100 % des frais d'expertise.

En outre, à ces montants doivent s'ajouter les intérêts légaux à compter de la date des paiements, ce qui peut accroître considérablement le montant final à percevoir.

Que devez-vous faire si vous avez un prêt hypothécaire antérieur à 2019 ?

Si vous avez signé votre prêt hypothécaire avant la loi de 2019 sur les contrats de crédit immobilier, il est très probable que vous ayez droit à ce remboursement. La première étape consiste à procéder à une analyse de l'acte afin de confirmer l'existence de la clause abusive.

Chez Bufet Trujillo, en tant qu'avocats experts à Cambrils, nous analysons votre dossier sans engagement. Ne laissez pas la banque conserver une somme qui vous revient de droit.